Neprofitna stanovanja v Ljubljani predstavljajo pomemben del stanovanjske politike, namenjene zagotavljanju dostopnega bivanja za ranljive skupine, kot so družine, študenti in osebe z nižjimi dohodki.
Neprofitna stanovanja v Ljubljani so ključni za dostop do cenovno ugodnega bivanja, zlasti za družine in ranljive skupine.
Po zadnjih podatkih je v prestolnici približno 1000 do 1200 takšnih stanovanj, z intenzivnimi gradbenimi projekti, kot sta Zvezna ulica (87 stanovanj) in Litijska-Pesarska (97 stanovanj), ki dodajajo 184 stanovanj do leta 2025.
Mestne oblasti načrtujejo še 2000 novih stanovanj do leta 2026, kar kaže na ambiciozne cilje. Vendar je povpraševanje visoko, saj so na zadnjih razpisih, kot je bil tisti leta 2023, razdelili le 198 stanovanj med več tisoč prijavljenimi, kar nakazuje na dolge čakalne vrste.
Pogoji in postopek
Za pridobitev neprofitnega stanovanja morajo prosilci izpolnjevati pogoje, kot so državljanstvo Republike Slovenije ali EU z vzajemnostjo, stalno prebivališče v Ljubljani ob času razpisa, polnoletnost in pravna sposobnost. Dohodki in premoženje morajo biti pod predpisanimi mejami, ki so običajno vezani na povprečno neto plačo, na primer 1208,65 evra leta 2020. Posebne kategorije, kot so žrtve nasilja v družini ali osebe z invalidnostjo, imajo prednost.
Prednosti in izzivi
Neprofitna stanovanja ponujajo stabilnost z najemno pogodbo za nedoločen čas in nizke najemnine, na primer 238 evrov na mesec za dvosobno stanovanje s 55 kvadratnimi metri leta 2022, kar je bistveno nižje od tržnih cen, ki pogosto presegajo 600 evrov na mesec. Vendar pa pomanjkanje stanovanj v primerjavi s povpraševanjem ostaja izziv, kar vodi do dolgotrajnih čakalnih vrst in težav pri dostopu, zlasti za tiste z nižjimi dohodki.
Upravičenost do neprofitnih stanovanj je podrobno opredeljena in vključuje naslednje pogoje:
- Državljanstvo Republike Slovenije ali državljanstvo druge članice EU z vzajemnostjo, vključno z osebami, ki so pridobile dovoljenje za stalno prebivanje po izbrisu iz registra.
- Stalno prebivališče v Mestni občini Ljubljana ob času razpisa, z nekaterimi izjemami, kot so določene v Pravilniku.
- Polnoletnost in pravna sposobnost.
Dohodki in premoženje morajo biti pod predpisanimi mejami, ki so običajno vezani na povprečno neto plačo, na primer 1208,65 evraleta 2020, kot je bilo navedeno na razpisu leta 2021.
Posebne kategorije, kot so žrtve nasilja v družini, osebe, ki so trajno vezane na invalidski voziček, ali tisti, ki potrebujejo stalno pomoč, imajo prednost. Poleg tega so na voljo stanovanja, prilagojena potrebam, na primer 20 za osebe z invalidskim vozičkom in 10 za gluhe ali slepe osebe.
Razdelitev po seznamih A in B
Stanovanja se razdelijo na dva seznama glede na dohodek:
Seznam A: Prosilci, ki niso zavezani za plačilo lastne udeležbe in varščine, običajno z nižjimi dohodki. Na primer, leta 2023 je bilo 135 od 200 stanovanj namenjenih tej skupini.
Seznam B: Prosilci z višjimi dohodki, ki morajo plačati 10 odstotkov vrednosti stanovanja kot lastno udeležbo, na primer 65 stanovanj leta 2023.
Neprofitna stanovanja ponujajo številne prednosti, vključno z stabilnostjo, saj so najemne pogodbe sklenjene za nedoločen čas, kar ščiti najemnike pred nenadno odpovedjo. Najemnine so bistveno nižje od tržnih cen, na primer dvosobno stanovanje s 55 kvadratnimi metri je imelo najemnino 238 evrov na mesec leta 2022, ki se nato prilagaja glede na rast življenjskih stroškov.
To je bistveno manj od tržnih cen v Ljubljani, kjer najemnine za podobne nepremičnine pogosto presegajo 600 evrov na mesec. Poleg tega sklad zagotavlja vzdrževanje stanovanj, kar dodatno olajša bivanje.
Izzivi in kontroverznost
Ključni izziv ostaja pomanjkanje stanovanj v primerjavi s povpraševanjem, kar vodi do dolgih čakalnih vrst. Leta 2015 je na razpis kandidiralo skoraj 3000 Ljubljančanov, a so zaradi omejenega števila stanovanj mnogi ostali brez.
Prihodnji razpisi in načrti
Naslednji javni razpis za neprofitna stanovanja je napovedan za jesen 2025, kar bo priložnost za nove prosilce. Poleg tega mestne oblasti nadaljujejo z investicijami, vključno z gradnjo na lokacijah, kot so Povšetova ulica, ki bo dodala 360 do 400 stanovanj do leta 2026, kar kaže na dolgoročno zavezo k reševanju stanovanjske krize.
