Ob prodaji stanovanja se v korist prodajalca ustanovi odplačna neprenosljiva dosmrtna služnost stanovanja, na podlagi katere prodajalec stanovanje uporablja do smrti.
Mestna občina Ljubljana je objavila poziv »prosilcem, starim vsaj 50 let, ki so stanovanje pripravljeni prodati Javnemu stanovanjskemu skladu Mestne občine Ljubljana, zaradi pomoči pri vzdrževanju stanovanja«.
»Ob prodaji stanovanja se v korist prodajalca ustanovi odplačna neprenosljiva dosmrtna služnost stanovanja, na podlagi katere prodajalec stanovanje uporablja do smrti. Kupnina se izroči zavarovalnici, ki prodajalcu izplačuje mesečno rento, zmanjšano za nadomestilo za služnost.«
To pomeni, da lahko osebe stanovanje še naprej nemoteno uporabljajo zase in za potrebe svoje družine, »celotna kupnina ali del dogovorjene kupnine, iz katere se bo najprej plačal davek na promet nepremičnin, pa bo vsebinsko predstavljal zavarovalno premijo v enkratnem znesku, ki jo bo Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana kot kupec plačal izbrani zavarovalnici, ponudnik kot prodajalec pa si bo ob upoštevanju višine vplačane zavarovalne premije in svoje starosti zagotovil prejemanje doživljenjske mesečne rente«.
Sredstva se bodo črpala iz skupne razpisne vsote v višini 300.000 evrov.
Pravica, ki jo podeljuje pogodba med prodajalcem in Mestno občino Ljubljana, je neprenosljiva in nepodedljiva ter »ugasne s smrtjo imetnika služnosti, lahko pa se ji imetnik tudi odpove«.
»Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana bo celotno kupnino oziroma del celotne kupnine za stanovanje, iz katere se bo najprej plačal davek na promet nepremičnin, plačal v imenu in za račun prodajalca (zavarovalca) zavarovalnici kot zavarovalno premijo v enkratnem znesku, zavarovalnica pa bo izplačevala prodajalcu (zavarovalcu) doživljenjsko mesečno rento po izbrani opciji, to je do smrti ali do smrti, vendar ne manj kot deset let, zmanjšano za nadomestilo za služnost,« še piše v javnem povabilu.
Prodajalec se bo lahko prostovoljno odločil, kakšen delež kupnine bo Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana v imenu in za račun prodajalca (zavarovalca) plačal zavarovalnici, pri čemer pa mora biti najmanjši znesek vplačila enkratne zavarovalne premije tak, da bo višina izplačila mesečne rente Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana zagotavljala neposredno plačilo celotnega nadomestila za služnost s strani zavarovalnice.
Ponudniki so lahko fizične osebe, ki so že dopolnile 50 let starosti in njihov mesečni dohodek ne presega gornje meje dohodka, kot ga določa Pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem.
Ponudnika sta lahko tudi zakonca ali zunajzakonska partnerja, če je njun solastniški delež na bremen prostem in zemljiškoknjižno urejenem stanovanju v večstanovanjski stavbi na območju Mestne občine Ljubljana določen in sta oba že dopolnila 50 let starosti.
Prednost bodo imeli ponudniki:
- ki prodano stanovanje izpraznijo in ga predajo Javnemu stanovanjskemu skladu Mestne občine Ljubljana,
- ponudniki, katerih dohodki ne presegajo dohodka, nad katerim je dovoljeno plačilo lastne udeležbe
- pri dodelitvi neprofitnega stanovanja v najem po prej citiranem pravilniku,
- ponudniki, ki ponudijo nižjo ceno stanovanja in
- ponudniki, ki ponudijo stanovanje, ki je primernejše za nadaljnjo oddajo (velikost od 45 do 75 kvadratnih metrov),
- ponudniki, ki se bodo določili za vplačilo višje enkratne zavarovalne premije,
- ponudniki, ki prej vložijo popolno vlogo.
Razpis bo trajal do vključno 30. oktobra oziroma do porabe sredstev.
