Nepremičninski spor zavira prenovo SNG Drama Ljubljana, gradbenega dovoljenja še kar ni.
Prenova SNG Drama Ljubljana je še vedno na čakanju, saj etažni lastniki Nemške hiše niso pripravljeni podpisati dogovora o uporabi ulice Gradišče, dokler niso razrešena vsa vsebinsko-tehnična vprašanja glede gradnje.
Projekt tako še vedno čaka na gradbeno dovoljenje.
»Gre za kompleksno situacijo. Pravnega sporazuma ni mogoče skleniti, dokler niso odprta vsa tehnična in vsebinska vprašanja,« so povedali etažni lastniki.
Pravna dilema o solidarni odgovornosti države
Država je leta 2023 sprožila postopek omejitve lastninske pravice, ker lastniki niso pristali na podpis dogovora brez solidarne odgovornosti države. Predstavniki ministrstva so sicer pripravili novo različico sporazuma, a brez razrešitve pravnih vprašanj podpis ni uporaben.
»Brez solidarne odgovornosti države podpisani dogovor nima uporabne vrednosti,« dodajajo lastniki.
Skrbi zaradi varnosti in tveganj
Etažnim lastnikom je pomembno tudi varnostno vprašanje sosednjih stavb. Doslej namreč ni bila opravljena analiza tveganj za objekte v bližini, kar je ključno pri zahtevnih gradbenih posegih.
»Ne vemo, kako ustrezno nasloviti tveganja, ki bi jih povzročili izredno zahtevni gradbeni posegi,« opozarjajo lastniki.
Postopki omejitve lastninske pravice in sodni nadzor
Lastniki so že imeli naroke na upravni enoti, upravno sodišče pa je potrdilo, da je procesno gledano uvedba postopka zakonita. O vsebinski utemeljenosti sklepa o začasni razlastitvi bo odločalo šele po morebitni pritožbi lastnikov.
»Medtem ne moremo prosto razpolagati s svojo lastnino – stanovanji,« opozarjajo.
Lastništvo ulice Gradišče in služnost
Ulica Gradišče ob stavbi Drame ni javni prostor, temveč pripada okoliškim stavbam v solastništvu. Država ima približno 40-odstotni delež, Mestna občina Ljubljana 2,8 -odstotni, preostanek pa več kot 80 sosedov.
Ulica bi bila med gradnjo uporabljena le kot služnostna pot za gradbišče in postavitev gradbenih odrov.
»Soglasje za uporabo služnostne poti smo sicer pridobili od nekaterih lastnikov, ne pa od vseh,« so sporočili z ministrstva.
Mestna občina Ljubljana je medtem že novembra 2024 podala soglasje za začasno uporabo zemljišč.
Kje smo zdaj?
Tudi po sestanku z ljubljanskim županom Zoranom Jankovićem, ministrico za kulturo Asto Vrečko in ravnateljico Drame Ivano Djilas konec februarja, etažni lastniki ostajajo brez dejanskih zagotovil.
Prejeli so le ultimat, naj v desetih dneh odgovorijo na tako imenovano najboljšo ponudbo države, sicer se bodo formalni postopki za začasno razlastitev nadaljevali.
»Dogovor ostaja nedorečen, dokler država ne razreši pravnih in tehničnih vprašanj,« zaključujejo lastniki.
