Vsota ni majhna, a za ta denar v prestolnici ne dobiš več kot garsonjere ...
Primerjava aktualnih nepremičninskih oglasov med Ljubljano in Dunajem pokaže, kako močno se je ljubljanski nepremičninski trg približal cenam velikih evropskih prestolnic, čeprav kupci za isti denar pogosto dobijo manj.
V Ljubljani se za okoli 200.000 evrov večinoma prodajajo manjša stanovanja, večinoma pa garsonjere, sobe ali starejše nepremičnine, ki so potrebne obnove.
Med aktualnimi oglasi na portalu Nepremicnine.net izstopa 19 kvadratnih metrov velika garsonjera na Prulah za 200.000 evrov. To pomeni približno 10.526 evrov za kvadratni meter.
Tudi garsonjera v Novih Jaršah, velika 26,9 kvadratnega metra, stane 200.000 evrov, kar pomeni okoli 7435 evrov na kvadratni meter.
Nekoliko ugodnejše je dvosobno stanovanje v Ježi, veliko 62,7 kvadratnega metra, zgrajeno leta 1946. Za 200.000 evrov tam kvadratni meter znaša približno 3189 evrov, vendar je potrebno osvežitve, minus je majhna kuhinja, ki v resnici predstavlja bolj čajno kuhinjo.
Na Dunaju pa je slika precej drugačna
V 11. dunajskem okrožju Simmering se prodaja dvosobno stanovanje, veliko 53,3 kvadratnega metra, za 190.000 evrov.
Cena kvadratnega metra znaša približno 3565 evrov.
Stanovanje ima ločeno kuhinjo, ki je potrebna prenove, dnevno sobo, spalnico in zelo dobro povezavo z javnim prometom.
Sveže in prijetno
Še bolj izstopa trisobno stanovanje v 23. dunajskem okrožju Liesing. Za 199.000 evrov kupec dobi 56 kvadratnih metrov veliko prenovljeno stanovanje s tremi sobami, novo kuhinjo in novimi instalacijami.
Kvadratni meter tam znaša približno 3550 evrov.
Med aktualnimi oglasi je tudi dvosobno stanovanje v 14. dunajskem okrožju Penzing. Za 190.000 evrov ponuja 43,5 kvadratnega metra bivalne površine v zgodovinski stavbi z dvigalom, v bližini postaje Hütteldorf in zelenih površin.
Cena kvadratnega metra znaša približno 4368 evrov.
Primerjava kaže zanimiv paradoks
V Ljubljani lahko cena kvadratnega metra pri manjših stanovanjih preseže tudi 10.000 evrov, medtem ko se na Dunaju, ki velja za eno najbolj urejenih evropskih prestolnic z bistveno večjim trgom in razvitejšo infrastrukturo, cene v številnih primerih gibljejo med 3500 in 4500 evri na kvadratni meter.
Del razlike pojasnjuje dejstvo, da ima Dunaj močno razvito javno stanovanjsko politiko in veliko ponudbo najemnih stanovanj, zaradi česar trg ni tako izrazito pod pritiskom.
Ljubljana pa ima majhen trg, omejeno ponudbo novih stanovanj in zelo veliko povpraševanje, zaradi česar so predvsem manjša stanovanja postala izjemno draga.
