V času koronakrize je bil eden izmed priporočenih ukrepov v namen zajezitve koronavirusa, delo od doma. Preverili smo, kaj to pomeni za nepremičninski trg poslovnih prostorov.
Eno izmed priporočil v času koronakrize je bilo, da se izvaja delo od doma, kjer je le možno. Veliko podjetij pa je tudi po rahljanju ukrepov posvojilo način dela od doma.
Ne glede na to, da nekatera podjetja posvajajo delo od doma, kljub temu še vedno iščejo nove, lepše poslovne prostore s parkirnimi mesti, ki pa jih bistveno primanjkuje.
Poslovni prostori na trgu so, a ne takšni, kot bi si jih želela podjetja
Na trgu primanjkuje novih sodobnih prostorov z dobro prometno povezavo, parkirnimi mesti in nizki obratovalnimi stroški.
»Poslovnih prostorov razreda A skoraj ni, medtem ko je zadostna ponudba starejših poslovnih prostorov razreda B,« za Ljubljanainfo povedo iz nepremičninske agencije Stoja Trade.
Kako velike pisarne imamo?
O trenutnem položaju na trgu poslovnih nepremičnin smo povprašali nepremičninsko agencijo Stoja Trade, kjer so po 25. letih izkušenj v nepremičninskem svetu, povedali, da se v povprečju v Ljubljani najemajo pisarniški prostori velikosti 107 metrov na kvadrat, povprečna doba najema pa je okvirno leto in pol.
Največji evidentirani najemni posli s pogodbeno površino približno 2000 metrov na kvadrat so bili realizirani v Ljubljani ob Kržičevi ulici, Dunajski cesti in Brnčičevi ulici po najemninah med 10 in 12 evri na meter na kvadrat.
Kje se nam obetajo novi poslovni objekti?
V letu 2021 bodo na voljo novi poslovni objekti v poslovnem območju Črnuče in na Cesti dveh cesarjev. Načrtuje se tudi gradnja večjega sodobnega poslovnega objekta ob Vilharjevi cesti Slovaškega investitorja Corwin.
Na razpolago so še večinoma prazni poslovni prostori v Situli, prav tako pa je v letu 2020 bil zgrajen in dan v uporabo pisarniški objekt ob Dunajski cesti.
»Institucionalni investitorji pa še vedno redno povprašujejo po večjih pisarniških površinah z dolgoročnimi najemniki z dobro boniteto,« razlagajo iz Stoja Trade.
