Trg zemljišč v Ljubljani razkriva resnico, da je kvadrat zemlje dragocenejši od kvadrata betona.
Če bi radi v Ljubljani postavili svojo hišo, se pripravite, da boste že za samo zemljišče morali seči globoko v žep. Cene zazidljivih parcel v prestolnici in njeni neposredni okolici so se v zadnjih letih povzpele tako visoko, da pod 150.000 evrov skorajda ni mogoče najti primerne parcele, velike vsaj okoli 500 kvadratnih metrov.
Po podatkih nepremičninskih portalov je sicer v Ljubljani in njeni okolici trenutno naprodaj okoli 130 zazidljivih zemljišč. Poleg četrtnih skupnosti znotraj mesta – od Šentvida, Viča, Trnovega do Most – ponudbo dopolnjujejo tudi bližnja naselja, kot so Volavlje, Besnica, Veliko Trebeljevo, Medno in Mali Lipoglav.
To so območja, kamor se mnogi ozirajo v upanju, da bodo našli cenejšo alternativo gradnji v središču mesta.
A tudi tam cene niso nizke. Povprečna cena kvadratnega metra zazidljive parcele v Ljubljani se giblje okoli 300 evrov, kar pomeni, da vas 500 kvadratov zemljišča hitro stane vsaj 150.000 evrov.
V praksi pa so številke pogosto še višje, zlasti, če želimo dobro dostopnost, urejene priključke in mirno okolje, hkrati pa ostati znotraj obvoznice.
550 evrov na kvadrat
V Šentvidu se prodaja 615 kvadratnih metrov veliko zemljišče, primerno za gradnjo enodružinske hiše ali dvojčka. Nahaja se v mirnem delu četrti, obdanem z zelenjem, a v bližini vse potrebne infrastrukture – šole, trgovine in dostopa do obvoznice.
Cena je 338.000 evrov oziroma 550 evrov za kvadratni meter, kar spada med višje vrednosti v prestolnici.
Na prvi pogled izjemna priložnost na Viču
V tem predelu mesta je naprodaj 630 kvadratnih metrov veliko zazidljiva parcela v naselju družinskih hiš. Zemljišče je ravno in sončno, z urejenim dostopom in komunalnimi priključki, a gradnja trenutno še ni mogoča, saj je v postopku priprave občinski podrobni prostorski načrt (OPPN).
Cena znaša 180.000 evrov, kar pomeni približno 286 evrov na kvadratni meter. Za lokacijo znotraj obvoznice presenetljivo ugodna ponudba, a z birokratskim opomnikom, da bo treba še počakati na gradnjo.
Bizovik vas pride 249.000 evrov
V Bizoviku, tik ob Fužinski cesti, je na voljo večje zazidljivo zemljišče s skupno površino 3.067 kvadratnih metrov. Gre za ravno in sončno parcelo brez urejenega dostopa, namenjeno večstanovanjski gradnji po predvidenem prostorskem aktu, kar je ponudba, ki bo zanimala bolj investitorje kot fizične osebe.
V Sneberjah za 403 kvadrate 179.000 evrov
V Sneberjah se prodaja urejena zazidljiva parcela velikosti 403 kvadratne metre, z izdano lokacijsko informacijo in možnostjo priključkov ob cesti. Parcela je ravna, sončna, dostopna po služnostni poti in primerna za manjšo enodružinsko hišo.
Cena 179.000 evrov pomeni 444 evrov na kvadratni meter, kar Sneberje postavlja med najdražja ljubljanska predmestja.
V Trnovem samo 156 kvadratov za skoraj 300.000 evrov
Najbolj prestižna, a tudi najdražja možnost je v Trnovem, kjer se prodaja 156 kvadratnih metrov veliko zemljišče na Čolnarski ulici, le korak od Ljubljanice. Parcela ima že položeno temeljno ploščo in gradbeno dovoljenje za manjši objekt kubusne oblike.
Gre za elitno lokacijo z omejenim številom podobnih zemljišč. Cena 275.000 evrov pomeni kar 1.762 evrov na kvadratni meter.
Kdor se torej resno odloča za gradnjo hiše v Ljubljani, mora računati, da bo že začetna investicija – torej sam nakup zemljišča – dosegla vsaj 150.000 evrov. In to brez kakršnih koli dodatnih stroškov za gradnjo, komunalne priključke ali dovoljenja.
Gradnja hiše se pogosto zdi korak k neodvisnosti, miru in svobodi, a ob trenutnih cenah zemljišč v Ljubljani in njeni okolici marsikoga hitro strezni.
Sicer pa kupci, ki se danes odločijo za nakup parcele, ne kupujejo le 'kosa zemlje', ampak dolgoročno naložbo, ki bo z vsakim letom vredna več.
