Na trgu se pojavljajo vse bolj nenavadne ponudbe.
Ljubljanski nepremičninski trg znova preseneča. Tokrat z oglasom za stanovanje, ki je – vsaj po fotografijah sodeč – nastalo iz poslovnega prostora. Videti je sicer funkcionalno in prenovljeno, a kljub temu pušča nekoliko čuden priokus, predvsem v kontekstu svoje cene.
V Dravljah se prodaja garsonjera s 34 kvadratnimi metri površine, in sicer v pritličju bloka na Brilejevi ulici, ki jo oglas predstavlja kot »obnovljeno in opremljeno«, pripravljena za takojšnje bivanje ali oddajo.
Ponudnik je prepričan, da gre za »top priložnost v Ljubljani«, kakor naslovi svoj oglas.
Za poznavalce nepremičninskega trga gre pri takšnih oglasih predvsem za posledico neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem, ko stanovanj primanjkuje, se poslovni prostori vse pogosteje ponujajo kot bivalne enote, in to po nerazumnih cenah.
Kaj ponuja in koliko stane?
Po opisu naj bi bilo stanovanje popolnoma prenovljeno leta 2023. Opremljeno je z novo kuhinjo z garancijo, po zagotovilih ponudnika je brez vlage, z urejenim lastništvom 1/1, ločenimi števci in nizkimi stroški bivanja. Objekt ima prenovljeno fasado in streho, sodi v energetski razred C, ima urejeno dokumentacijo in je celo nezgodno zavarovan, navaja oglas.
Prodajalec nepremičnine poudarja, da se stanovanjska enota nahaja v središču Dravelj, v neposredni bližini šole, vrtca, trgovin, pošte, banke in avtobusne postaje.
Do nakupovalnih središč Aleja in Supernova naj bi bilo le nekaj minut vožnje, je še dodal in pojasnil tudi, da je prostor trenutno oddan zanesljivemu najemniku, »novi lastnik pa lahko najem po želji nadaljuje«.
(Ne)razumno
Po zadnjih podatkih Statističnega urada Republike Slovenije so cene stanovanj v Ljubljani na začetku leta 2025 dosegle nov rekord. Povprečno je kvadratni meter rabljenega stanovanja znašal okoli 4350 evrov, kar je najvišja vrednost doslej in jasen pokazatelj, da se rast cen v prestolnici še ni ustavila.
V tem kontekstu oglaševana nepremičnina še posebej izstopa – cena znaša 195.000 evrov, kar pomeni približno 5720 evrov na kvadratni meter.
To je občutno več od trenutne povprečne cene kvadrata v Ljubljani in se že približuje cenam, ki jih sicer dosegajo nove stanovanjske enote v prestolnici.
