Šokantni podatki: trenutno je v Ljubljani praznih vsaj 20-krat več stanovanj, kot jih je na voljo za najem.
V Ljubljani, kjer najemnine za stanovanja dosegajo rekordne ravni in prodajne cene nepremičnin vztrajno rastejo, je okoli 11.400 stanovanj praznih.
Njihovo število se v zadnjem obdobju praktično ne zmanjšuje, kar kažejo najnovejši podatki, ki jih je za medij Necenzurirano posredovalo podjetje Elektro Ljubljana.
Kako vemo, da tam nihče ne živi?
Največje elektrodistribucijsko podjetje v državi, ki pokriva območje Ljubljane, je razkrilo, koliko gospodinjskih merilnih mest je imelo lani letno porabo elektrike manj kot 500 kilovatnih ur.
Takšna stanovanja bi namreč lahko zanesljivo označili kot prazna. Po njihovih podatkih je v Ljubljani nekaj več kot 130.000 stanovanjskih oziroma gospodinjskih merilnih mest, povprečna letna poraba elektrike pa znaša 2.942 kilovatnih ur (kWh).
Pri kar 11.394 merilnih mestih je poraba znašala manj kot 500 kWh, kar po ocenah strokovnjakov pomeni, da so nepremičnine prazne oziroma v njih nihče ne živi.
Lani je bilo torej skoraj devet odstotkov vseh stanovanj v Ljubljani popolnoma praznih, njihovo število pa se v enem letu skoraj ni spremenilo. Že januarja lani so v časniku Finance z enako metodo ugotovili, da je bilo leta 2022 praznih 11.592 stanovanj, kar je le 200 več kot letos.
Uradni podatki o najemninah so zastareli
Uradnih podatkov o gibanju najemnin v Sloveniji ni, zadnjo večjo raziskavo so na Geodetski upravi Republike Slovenije opravili pred približno sedmimi leti.
Takrat so ugotovili, da je povprečna najemnina znašala 320 evrov oziroma nekaj manj kot sedem evrov na kvadratni meter. Vendar so opozorili, da so dejanske najemnine višje, saj mnogi najemne pogodbe uradno sklenejo za nižji znesek, da bi plačali manj davka. Veliko je tudi oddajanja na črno.
Po uradnih podatkih Statističnega urada Republike Slovenije je v Ljubljani praznih 23.000 stanovanj, medtem ko podatki Elektra Ljubljana beležijo kar polovico manj.
Razlika, ki znaša skoraj 12.000 stanovanj, vključuje zelo verjetno tudi tista, kjer uradno ne živi nihče, lastniki pa jih oddajajo prek platforme Airbnb, še piše Necenzurirano.
Zadnje objave na portalu nepremičnine.net kažejo, da se najemnine stanovanj danes gibljejo krepko čez 10 evrov na kvadratni meter.
Neverjetno dejstvo: trenutno je v Ljubljani praznih vsaj 20-krat več stanovanj, kot jih je na voljo za najem.
Lastniki praznih stanovanj bi sevesa lahko pomembno prispevali k zmanjšanju pomanjkanja stanovanj na trgu, če bi jih ponudili v najem ali prodajo - pa se za kaj takega ne odločajo. Verjetno gre pri večini teh primerov za finančne naložbe v nepremičnine, katerih lastniki so jih kupili zgolj z namenom kasnejše prodaje; da bi kdo v njih živel, jih ne zanima.
