Podatki interaktivnega zemljevida nepremičninskih poslov kažejo velike razlike med Ljubljano in okoliškimi občinami.
Koliko danes dejansko stane stanovanje v Ljubljani? Odgovor je mogoče poiskati na interaktivnem zemljevidu Draga Slovenija, ki omogoča pregled podatkov iz evidence trga nepremičnin in s tem vpogled v sklenjene nepremičninske posle.
Zemljevid omogoča pregled glede na obdobje, vrsto nepremičnine, občino, površino, pogodbeno ceno, leto izgradnje in druge kriterije. Podrobnejši pregled podatkov o prodajah stanovanj v Ljubljani pa pokaže predvsem eno, cene so se v zadnjih letih občutno zvišale.
Od 3301 do 4707 evrov na kvadratni meter
Leta 2022 je mediana cene kvadratnega metra pri analiziranih prodajah stanovanj v Ljubljani znašala 3301 evro. Leta 2023 se je povzpela na 3405 evrov, leta 2024 pa na 3675 evrov.
Še večji skok je sledil v zadnjih dveh letih. Leta 2025 je mediana znašala 4147 evrov na kvadratni meter, pri poslih, evidentiranih v letu 2026 do julija, pa že 4707 evrov na kvadratni meter.
To pomeni, da se je mediana cene kvadratnega metra v primerjavi z letom 2022 zvišala za približno 43 odstotkov.
Ob tem je treba upoštevati, da leto 2026 še ni zaključeno in so v zbirki trenutno zajeti letošnji podatki do julija.
Višja tudi skupna cena prodanega stanovanja
Rast se ne kaže le pri ceni kvadratnega metra. Leta 2022 je mediana prodajne cene stanovanja med analiziranimi posli znašala 188.000 evrov, leta 2023 205.000 evrov.
Leta 2024 in 2025 je dosegla 250.000 evrov, pri letošnjih evidentiranih poslih pa znaša že 280.000 evrov.
Posamezni posli tudi nad 8000 evrov za kvadrat
Mediana pa še zdaleč ne pokaže najvišjih cen, ki jih dosegajo posamezne nepremičnine v prestolnici.
Med letošnjimi evidentiranimi posli najdemo tudi takšne, pri katerih je cena presegla 8000 evrov na kvadratni meter.
Med najvišjimi je evidentiran posel na Taboru z 8139 evri na kvadratni meter. Sledi prodaja na Starem trgu, kjer je cena znašala 8120 evrov na kvadratni meter, na Poljanskem nasipu pa je eden od evidentiranih poslov dosegel 8047 evrov na kvadratni meter.
Pri takšnih primerih je treba poudariti, da gre za posamezne prodaje in ne za običajno ceno stanovanj na teh območjih. Na ceno kvadratnega metra lahko močno vplivajo tudi velikost in druge značilnosti konkretne nepremičnine.
Za stanovanje na Starem trgu 860.000 evrov
Med dražjimi letošnjimi evidentiranimi prodajami je tudi stanovanje na Starem trgu. Za 111,9 kvadratnega metra veliko nepremičnino je bilo februarja odštetih 860.000 evrov.
Cena je tako znašala 7685 evrov na kvadratni meter.
Še višji skupni znesek je bil evidentiran na Cesti na Loko. Za 140,9 kvadratnega metra veliko stanovanje je pogodbena cena znašala kar 1,08 milijona evrov, oziroma 7665 evrov na kvadratni meter.
Posamezni milijonski posli sicer predstavljajo zgornji del ljubljanskega trga in jih zato ni mogoče enačiti s cenami, s katerimi se srečuje večina kupcev.
Ljubljana občutno dražja od okolice
Kako izrazite so cene v prestolnici, pokaže tudi primerjava z okoliškimi občinami na interaktivnem zemljevidu.
Pri prikazu poslov med letoma 2022 in julijem 2026 je med občinami z najmanj 30 posli Ljubljana na prvem mestu z mediano 3140 evrov na kvadratni meter.
Ta statistika zajema širši izbor nepremičnin, zato ni neposredno primerljiva z zgornjimi podatki, ki se nanašajo posebej na stanovanja.
Ljubljani sledijo Domžale z 2583 evri, Medvode z 2366 evri, Brezovica z 2361 evri in Škofljica z 2331 evri na kvadratni meter.
V Trzinu prikazana mediana znaša 2119 evrov, v Grosupljem 1952 evrov, v Logu - Dragomerju 1674 evrov, v Dobrovi - Polhovem Gradcu 1416 evrov, v Dolu pri Ljubljani pa 1410 evrov na kvadratni meter.
Tudi znotraj Ljubljane velike razlike
Enotne »ljubljanske cene« sicer ni. Interaktivni zemljevid omogoča približevanje na posamezne dele mesta, kjer se pokažejo precejšnje razlike med evidentiranimi prodajami.
Na končno ceno vplivajo mikrolokacija, leto izgradnje, površina, stanje stanovanja in številni drugi dejavniki. Prav zato posamezen izjemno drag posel ne pomeni, da takšno ceno dosegajo tudi druga stanovanja v isti ulici ali soseski.
Kljub temu gibanje mediane pri analiziranih prodajah kaže jasno smer. Če je leta 2022 kvadratni meter prodanega stanovanja v Ljubljani po mediani znašal 3301 evro, je pri letošnjih evidentiranih poslih številka že pri 4707 evrih.
