Zaradi davka bi prodaja lahko spravila podjetje v »stečaj v stečaju«.
Gradbeno podjetje Grosuplje je v stečaju od aprila 2011. Postopek je doslej stal 2,7 milijona evrov, 17. novembra pa bo na dražbi poslovna stavba na Slomškovi ulici v Ljubljani z izklicno ceno 2,26 milijona evrov.
GPG jo je pred 38 leti prodal JAT-u, a lastništvo ni bilo nikoli vpisano. Zaradi davka bi prodaja lahko spravila podjetje v »stečaj v stečaju«.
Ko je sodišče 4. aprila 2011 začelo stečaj nad Gradbenim podjetjem Grosuplje, je delo izgubilo okoli 120 delavcev, ki tisto leto niso dobili niti ene plače. Upniki so prijavili za 318 milijonov evrov terjatev. Priznanih je bilo 138,6 milijona, največ jih je imela NLB. Februarja 2012 so ocenjevali, da bodo poplačani delavci, navadni upniki pa najverjetneje ne bodo dobili ničesar.
Petnajst let in pol pozneje stečaj še vedno teče. Vodi ga ista upraviteljica, Melita Butara. GPG ima po zadnji bilanci 148,7 milijona evrov obveznosti do navadnih upnikov, 155,5 milijona prerekanih terjatev in 9,7 milijona obveznosti do upnikov z zavarovanimi terjatvami. Na računu je bilo konec septembra 276.045 evrov, rezerviranih za stroške postopka, zavarovane in prednostne upnike.
Stavba, prodana leta 1988
Največ denarja bi lahko prinesla stavba na Slomškovi 1 z osmimi parkirnimi mesti. GPG jo je leta 1988 prodal jugoslovanskemu letalskemu prevozniku JAT, kupnina je bila plačana in kupec jo je ves čas uporabljal. V zemljiško knjigo pa ni bil nikoli vpisan.
Po osamosvojitvi srbske osebe niso smele pridobivati nepremičnin v Sloveniji, zato je bilo dovoljenje za vpis, ki ga je kupec dobil leta 2007, nično.
Ko je GPG šel v stečaj, je Air Serbia, naslednica JAT-a, stavbo zahtevala zase. Upraviteljica ji je lastništvo priznala, ker stavbe ni bilo med premoženjem stečajnega dolžnika. Upnik z zastavno pravico na stavbi pa je temu oporekal. »Po 14 letih številnih pravdnih postopkov« sta višje sodišče in zavrnjena revizija odločila, da je stavba last GPG.
Air Serbia stavbe še ni izpraznila. Prvostopenjsko sodišče ji je naložilo, da jo izprazni, a sodba zaradi pritožbe še ni pravnomočna.
GPG Srbijo in Air Serbio toži še za 1,04 milijona evrov uporabnine, ki se je povečala za 415.000 evrov. Ključev mu niso izročili. V razpisu dražbe zato piše: »Prodajalec je lastnik nepremičnin iz 1. točke, nima pa nepremičnin v posesti.«
Davek bi lahko pojedel denar na računu
Prva dražba bi morala biti 8. julija, a jo je upraviteljica preklicala. Ker stavbe ni bilo v otvoritveni bilanci, bi njena prodaja v letu 2026 pomenila izredni prihodek, od katerega bi bilo treba plačati davek. Koliko, ni znal jasno povedati nihče. Finančna uprava je GPG napotila na Slovenski inštitut za revizijo, ta pa na davčnega svetovalca.
Po oceni upraviteljice bi bil davek ob najugodnejši razlagi okoli 126.500 evrov, če bi ga obračunali od celotne izklicne cene, pa 248.270 evrov, ob višji prodajni ceni lahko tudi dvakrat več.
V tem primeru, piše v izrednem poročilu sodišču, »denarna sredstva na računu dolžnika ne bi zadoščala za plačilo davka in kritja stroškov stečajnega postopka, kar bi seveda lahko pripeljalo do stečaja v stečaju«.
Eden od interesentov se je na preklic pritožil, a je sodišče pritožbo zavrglo, ker ni upnik v postopku. Nova dražba bo 17. novembra ob 13. uri. Izklicna cena je 2.257.300 evrov, varščina 112.865 evrov, cena se zvišuje po 10.000 evrov.
2,7 milijona evrov stroškov
Stečaj je do konca septembra stal 2.683.522 evrov. Skoraj milijon, 970.893 evrov, je šlo za stroške dela, saj ima GPG v stečaju še zaposlene. Za odvetnike, sodne takse in izvršitelje je šlo 903.830 evrov, za najem pisarn in skladišč 193.026 evrov, za računovodstvo in administracijo 211.274 evrov. Nagrada upraviteljice je doslej 72.000 evrov bruto. Na leto postopek po njenih besedah stane od 80.000 do 90.000 evrov.
Upniški odbor, ki naj bi zastopal upnike, ne zaseda. Upraviteljica mu predlogov ne pošilja, ker se ne sestaja, zato ga po uradni dolžnosti poziva sodišče. V tretjem četrtletju ni imel nobene seje, na septembrsko zahtevo sodišča za mnenje o prodaji garaže se ni odzval.
Še 263 nepremičnin in 31 sodnih postopkov
GPG je gradil stanovanjske soseske, zato je v zemljiški knjigi še vedno vpisan kot lastnik 263 nepremičnin, 160 parcel in 103 delov stavb. Večinoma gre za skupne dele in zemljišča pod bloki, ki bi morali biti v lasti stanovalcev. Za ureditev je bilo doslej začetih 117 nepravdnih postopkov, 31 jih še teče. Upraviteljica piše, da gre počasi zaradi »počasnega delovanja zemljiške knjige« in neodzivnih upravnikov.
Tudi ljudje, ki so stanovanja in garaže kupili od GPG pred stečajem, še vedno prihajajo s svojimi zahtevki. Septembra je sodišče objavilo že sedemindvajseti dodatni seznam, v katerem je osem prijav lastništva iz prve polovice letošnjega leta, osemindvajseti je v pripravi.
Naprodaj sta še dve garaži v Ljubljani, na Einspielerjevi in Žaucerjevi ulici, po 24.180 in 22.840 evrov. Prve ni bilo v otvoritveni bilanci, upraviteljica jo je našla pozneje. Zemljišči v Gameljnah, ki so ju ob začetku stečaja ocenili na 537.000 evrov, sta zdaj vredni 280.000 evrov in sta še neprodani.
Nekdanji direktor dolguje skoraj 2,6 milijona
Nekdanji direktor in največji lastnik Boris Dolamič mora GPG po pravnomočnih sodbah plačati skoraj 2,6 milijona evrov glavnice. Največji znesek, 2.147.000 evrov z obrestmi od septembra 2009, mu je sodišče naložilo junija 2025, potem ko je bil decembra 2022 spoznan za odgovornega za zlorabo položaja ali zaupanja pri gospodarski dejavnosti. Višje sodišče je njegovo pritožbo zavrnilo. Že leta 2017 je v sporazumu s tožilstvom priznal, da je leta 2009 odredil plačilo fiktivnega računa za 89.695 evrov. Ta znesek, piše upraviteljica, še ni vrnil.
Doslej je GPG od njega dobil 7.197 evrov, večino iz prodaje solastniškega deleža na dražbi, ki so jo zahtevali drugi upniki.
Slike in pralni stroj za Karitas
Česar ni bilo mogoče prodati, je dobila Slovenska Karitas. Premoženja ni želel prevzeti noben upnik ne država, Rdeči križ se na poziv ni odzval. Karitas je septembra prevzel dvajset slik, okrasni krožnik, rolko, skiro, telovadno orodje, pralni stroj in sušilec, radiator, umivalnik, keramične ploščice in leseno mizo. Opremo so našli v garaži, iz katere so pred tem prodali še kočijo.
