Za ceno garaže bi lahko 30 let parkirali v mestni garažni hiši.
Za garažo v Ljubljani je bilo treba letos odšteti 25.000 evrov, za najdražje so vpisane že cene do 60.000 evrov.
Lastno parkirno mesto se je od leta 2022 podražilo za približno polovico, precej bolj kot stanovanja. Kje je najdražje, ali se nakup izplača in kaj preveriti pred podpisom.
69.000 evrov za 12,5 kvadratnega metra
V garažni hiši pod Trgom osvobodilne fronte je že nekaj mesecev naprodaj parkirno mesto za 69.000 evrov.
Ima 12,5 kvadratnega metra, kar je 5.520 evrov za kvadratni meter, približno toliko kot za povprečno stanovanje v Ljubljani.
Ali ga bo kdo kupil za toliko, je vprašanje.
V isti garažni hiši sta bili maja in junija vpisani prodaji za 30.500 in 40.000 evrov, kažejo podatki Geodetske uprave. Tudi to je veliko.
Še pred dobrim desetletjem je mesto v Župančičevi jami v središču mesta stalo 6.000 do 7.000 evrov, je pisal Večer.
Garaža letos za 25.000 evrov
V Ljubljani je samostojno prodana garaža v letih 2022 in 2023 v povprečju stala 15.000 evrov, v letih 2024 in 2025 20.000 evrov. Letos je srednja cena 25.000 evrov, izračunano iz 138 prodaj do avgusta. Za rabljeno parkirno mesto v garažni hiši so kupci leta 2022 plačali 15.000 evrov, letos 26.840 evrov.
To kaže izračun Ljubljanainfo iz Evidence trga nepremičnin. Upoštevali smo le prodaje, pri katerih je bila garaža ali parkirno mesto edina nepremičnina v pogodbi.
Za koliko natanko so se cene dvignile, je odvisno od načina izračuna.
Če primerjamo leti 2022 in 2023 z letoma 2025 in 2026, so garaže dražje za 44 odstotkov, parkirna mesta na kvadratni meter za 42 odstotkov.
Garaže in mesta, ki so bila v istih stavbah prodana v obeh obdobjih, so se podražila za 51 odstotkov. Stanovanja so se v istem času podražila za 27 odstotkov.
Kljub temu je parkiranje na kvadratni meter še vedno precej cenejše od bivanja. V letih 2025 in 2026 je bil kvadratni meter parkirnega mesta v Ljubljani vreden 1.952 evrov, 38 odstotkov cene stanovanja.
Garaža je dosegla 1.695 evrov oziroma 33 odstotkov. Do cen stanovanj se približajo le posamezni oglasi in najdražje garaže.
Najdražje v Trnovem in Kosezah
Najvišje cene letos niso dosegla mesta v garažnih hišah v središču, ampak stari garažni boksi v soseskah.
V Trnovem so bile garaže iz leta 1991 lani maja prodane za 28.000 evrov, letos aprila za 45.000, maja za 52.000 in junija za 60.000 evrov, za 14,6 kvadratnega metra. Enako, 60.000 evrov, je bila vpisana tudi garaža pri vrstnih hišah v Kosezah, kjer so se garaže v letih 2023 in 2024 prodajale za 20.000 do 40.000 evrov.
Takšne cene je treba jemati previdno. Geodetska uprava letošnjih poslov še ni preverila, pri garažah vrstnih hiš pa je bila v nekaj tednih v isti stavbi prodana tudi hiša. Ni izključeno, da sta šli obe nepremičnini istemu kupcu.
V garažah za Bežigradom, pri Vojkovi cesti, je srednja cena zrasla s 15.000 evrov v letih 2022 in 2023 na 27.000 evrov v zadnjih dveh letih, najdražja je bila letos julija prodana za 55.000 evrov.
Na Fužinah so garaže letos dosegle do 49.000 evrov. Na Trgu komandanta Staneta v Dravljah so parkirna mesta v letih 2022 in 2023 šla za okoli 17.000 evrov, v zadnjih dveh letih za okoli 32.000 evrov.
V Kosezah je v novi garaži ob Podutiški cesti investitor decembra 2023 prodajal parkirna mesta po 25.000 evrov z DDV. Zdaj sta tam dve mesti naprodaj po 40.000 evrov, kupec pa bo moral plačati še 800 evrov davka, piše Večer. Preprodaje so leta 2024 dosegale 20.000 do 32.000 evrov.
Ni pa povsod tako. V garažni hiši na Kavadarski ob severni obvoznici so bile garaže od decembra 2023 prodane za 7.500 do 14.300 evrov, srednja cena je 12.000 evrov. Ob odprtju leta 2010 je bila tržna cena 18.000 evrov.
Večina mest gre s stanovanjem
Javno znane cene veljajo za manjši del trga. Samostojno je bilo v Ljubljani v zadnjih letih prodanih le okoli osmina parkirnih mest v garažah, pri garažah približno polovica. Ostala gredo skupaj s stanovanjem.
Pri novogradnjah je cena mesta pogosto skrita v ceni stanovanja. V novogradnji v Ježici je dokup parkirnega mesta lani stal 26.840 evrov, od februarja stane 28.060 evrov z DDV.
Ko je bilo mesto prodano skupaj s stanovanjem, mu je pogodba pripisala večinoma 11.590 ali 16.000 evrov. To ni nižja cena, ampak drugačna razdelitev zneska, saj je stanovanje z mestom obdavčeno z nižjim DDV.
Cene dvigujeta dve stvari: mest v središču je manj, javno parkiranje pa je dražje.
Mestna občina je v zadnjih letih ukinila parkirišča pri NUK in ob Vilharjevi in Masarykovi cesti, kjer nastajata Emonika in potniški center.
Od 12. januarja stane ura parkiranja v prvi coni 1,70 evra namesto 1,30 evra, plačuje se vse dni v tednu.
Mesečni najem mesta v javni parkirni hiši stane 150 evrov, stanovalci plačajo 70 evrov. Na nekatera mesta se čaka. Februarja je za 63 abonmajev na parkirišču Tivoli I čakalo 534 ljudi, za Metelkovo 250, za Kongresni trg 124, je poročal Svet24 po podatkih Javnega podjetja Ljubljanska parkirišča in tržnice. Nova parkirna hiša Ilirija s 322 mesti pa je imela lani avgusta le 55 abonentov.
Mesto bo v prihodnje parkiranje še omejevalo.
Celostna prometna strategija do leta 2032 predvideva, da bo število avtomobilov padlo s 539 na 475 na tisoč prebivalcev, skupna ponudba parkirnih mest pa naj ne bi več rasla.
Razširitev plačljivega parkiranja na soseske je mestna občina junija umaknila, referendum julija ni uspel zaradi premajhne udeležbe. Pod Tržnico naj bi nastala garaža z 245 mesti, gradbeno dovoljenje še ni pravnomočno.
Se nakup izplača?
Zasebno parkirno mesto v Ljubljani se oddaja za 80 do 180 evrov na mesec, srednja najemnina v uradni evidenci je 100 evrov.
Pri nakupu za 25.000 evrov in najemnini 100 evrov to pomeni bruto donos 4,8 odstotka na leto, pred stroški upravnika, rezervnega sklada, nadomestila za stavbno zemljišče in davkom. Pri ceni 69.000 evrov bi bil donos 1,7 odstotka.
Za lastnika avtomobila je primerjava drugačna. Za 25.000 evrov bi stanovalec v mestni parkirni hiši lahko parkiral okoli 30 let, kdor nima stanovalske tarife, pa okoli 14 let. A abonmaja ne dobi vsak, kdor ga želi, in cene se lahko spremenijo.
Kaj preveriti pred nakupom
Najprej, kaj sploh kupujete. Parkirno mesto je lahko samostojen del stavbe z lastnim vpisom v zemljiško knjigo, solastniški delež skupne garaže ali le pravica uporabe. Samo v prvem primeru ga lahko prodate ločeno od stanovanja. Odločilen je vpis v zemljiško knjigo, ne v kataster.
V zemljiški knjigi preverite tudi hipoteke in druge zaznambe, pri upravniku pa, ali so poravnani stroški in rezervni sklad. Če boste kdaj želeli polnilnico za električni avto, potrebujete soglasje drugih etažnih lastnikov, saj gre za poseg v skupne dele stavbe.
Pri rabljenem mestu se plača dva odstotka davka na promet nepremičnin. Plača ga prodajalec, razen če se v pogodbi dogovorita drugače.
Pri novem mestu je v ceni 22 odstotkov DDV. Nižja, 9,5-odstotna stopnja velja le, če je mesto prodano skupaj s stanovanjem in ni samostojna enota. Kdor mesto odda, plača 25 odstotkov dohodnine od najemnine, z desetimi odstotki normiranih stroškov. Interventni zakon, ki stopnjo znižuje na 15 odstotkov, še ne velja, ker je bil vložen referendumski zahtevek.
