Za garsonjero zahtevajo 299.000 evrov, medtem ko je samostojna hiša naprodaj za 35.000 evrov manj.
Ljubljanski nepremičninski trg je znova 'postregel' s primerjavo, ob kateri je treba številke preveriti dvakrat.
V Šiški je naprodaj garsonjera, za katero prodajalec zahteva 299.000 evrov. Na Rudniku pa je mogoče najti samostojno hišo z dvema ločenima stanovanjema, dvema garažama in atrijem, katere oglaševana cena znaša 264.000 evrov.
Hiša je torej kar 35.000 evrov cenejša od garsonjere.
Toda kako je mogoče, da en sam bivalni prostor stane več kot celotna hiša?
Za dobrih 21 uporabnih kvadratov skoraj 300 tisočakov
Garsonjera se nahaja v novejši šišenski soseski Spektra. Stavba je bila zgrajena leta 2023, stanovanje pa je v prvem nadstropju in ima jugozahodno lego.
V oglasu je navedena skupna površina 26,5 kvadratnega metra, vendar je treba pogledati drobnejše podatke. Dejanska uporabna površina stanovanja meri 21,4 kvadratnega metra, dodatnih 5,1 kvadratnega metra pa predstavlja klet.
Garsonjera se prodaja opremljena, pripada pa ji tudi notranje parkirno mesto. Prodajalec zanjo zahteva 299.000 evrov.
Če ceno delimo s celotno navedeno površino, kvadratni meter stane približno 11.283 evrov.
Če upoštevamo samo 21,4 kvadratnega metra uporabne stanovanjske površine, pa cena naraste na skoraj neverjetnih 13.972 evrov za kvadratni meter.
Za skoraj 300.000 evrov kupec torej ne dobi ločene spalnice, otroške sobe ali domače pisarne, temveč enoten bivalni prostor.
Za 35.000 evrov manj cela hiša
Povsem drugačna ponudba prihaja z Rudnika. Tam je za 264.000 evrov naprodaj samostojna hiša, zgrajena leta 1982 in obnovljena leta 2008.
Oglaševana površina hiše znaša 101 kvadratni meter, stoji pa na 181 kvadratnih metrih zemljišča. V njej sta urejeni dve ločeni stanovanjski enoti z lastnima vhodoma.
Večje, dvoinpolsobno stanovanje meri 42,1 kvadratnega metra, manjša garsonjera pa 26,7 kvadratnega metra. Skupaj gre torej za približno 69 kvadratnih metrov stanovanjskih površin.
Poleg tega hiši pripadata dve garaži, pred objektom je mogoče parkirati še eno vozilo, atrij pa meri približno 50 kvadratnih metrov. Hiša se prodaja opremljena in naj bi bila takoj vseljiva.
Če oglaševano ceno delimo s celotnimi 101 kvadratnim metrom, dobimo približno 2.614 evrov za kvadratni meter. Če upoštevamo samo površino obeh stanovanj, znaša cena približno 3.837 evrov za bivalni kvadrat.
To je skoraj štirikrat manj od cene uporabnega kvadratnega metra šišenske garsonjere.
Toda poceni hiša ima tudi svoje »ampak«
Primerjava na prvi pogled deluje skoraj neverjetno, vendar nepremičnini nista neposredno primerljivi.
Garsonjera je v novogradnji, je sodobno opremljena in leži v prepoznavni soseski. V ceno sta vključena tudi klet in notranje parkirno mesto. Pri novogradnjah se ne plačuje le površina, temveč tudi lokacija, starost stavbe, energetska učinkovitost in spremljajoče udobje.
Hiša na Rudniku je starejša, parcela je razmeroma majhna, njena skupna površina pa vključuje tudi dve garaži. Dejanskih stanovanjskih površin je približno 69 in ne 101 kvadratni meter.
Ogrevanje je trenutno urejeno z električnimi radiatorji, klimo in deloma električnim talnim gretjem, čeprav je na hiši tudi priključek za mestni plin.
Kupec mora povrniti še del stroškov posredovanja v višini dveh odstotkov kupnine in pripadajoči DDV. To pomeni približno 6.442 evrov dodatnega stroška.
Toda tudi če ga prištejemo, bi hiša kupca stala približno 270.442 evrov - še vedno skoraj 28.600 evrov manj od garsonjere.
Nova lokacija premagala trikrat več prostora
Primerjava razkriva, kako nenavadno se danes oblikujejo cene ljubljanskih nepremičnin.
Na eni strani je nova, majhna in prestižno predstavljena garsonjera, pri kateri uporabni kvadratni meter dosega skoraj 14.000 evrov.
Na drugi je starejša hiša s skoraj trikrat več stanovanjske površine, dvema ločenima enotama, garažama in koščkom zemljišča.
