Popolnoma prenovljena pritlična počitniška hiša v kraju Peroj na jugozahodni obali Istre se zdi na prvi pogled sanjska, v mirnem naravnem okolju, blizu morja, z modernimi instalacijami in energijsko učinkovitostjo.
Hiša meri 60 kvadratnih metrov, ima dve spalnici, kopalnico in povezano dnevno sobo s kuhinjo.
Kje je zanka?
Uživanje na prostem omogoča 16 kvadratnih metrov velika pokrita terasa, dodatno pa sta na urejeni parceli veliki 455 kvadratnih metrov še poletna kuhinja z ločenim WC-jem in tušem ter shramba za orodje.
Do tu vse zveni idealno.
A ključna informacija, ki so jo mnogi uporabniki izpostavili tudi na Facebooku, je, da je v zemljiški knjigi legaliziranih le 32 kvadratnih metrov, torej le nekaj več kot polovica celotne površine.
Preostanek je nastal med obnovo, ko so prvotno odprto teraso zaprli in jo spremenili v notranji prostor.
Treba se je zavedati rizika
Prodajalec zatrjuje, da »obstaja tveganje, a težko, da bi prišlo do rušenja«, saj v Istri še vedno stoji na stotine popolnoma nelegalnih objektov, ki jih oblasti doslej niso odstranile.
Kljub temu je treba poudariti, da kupci takšnih nepremičnin prevzemajo pravni in finančni tveganje, predvsem v primeru spremembe zakonodaje ali ob morebitni želji po oddajanju ali prodaji počitniške hišice.
V najboljšem primeru to pomeni dodatne stroške legalizacije, v najslabšem, pa tudi možnost rušenja nelegalnega dela.
Počitniška hišica v naravi, a s senco neurejene dokumentacije
Prodajalci izpostavljajo bližino morja (1,3 kilometra), centra kraja (500 metrov), Brionskega otočja in razvoj turizma v Peroju kot prednosti.
Ogrevanje je urejeno s talnim gretjem in pečjo na pelete, pripravljene so instalacije za klimo, vsa okna so nova in izolacija je kakovostna.
A kljub vsem tem prednostim se postavlja vprašanje: je cena primerna glede na pravno stanje?
Starejše novice
