Nova sodobna soseska pod Šmarno goro.
Na severu Ljubljane, ob vznožju Šmarne gore, je nastala nova soseska modernih hiš.
Umeščena so v naravno okolje, imajo veliko zasebnosti in varnosti, saj jih investitor oglašuje kot zaprto skupnost.
Umeščene so blizu priključka za avtocesto in jedra mesta, po besedah investitorja so blizu tudi šola in vsa druga vsakodnevno potrebna infrastruktura.
Kaj je na voljo?
V sklopu soseske so na voljo samostojne vile, vrstne in atrijske vrstne hiše. Večina jih meri okoli 200 kvadratnih metrov in ima pripadajočo parcelo enake velikosti.
Kot je pričakovano, si tovrstnih nepremičnin ne bo mogel privoščiti vsak. Cene se sicer začnejo pri približno 640.000 evrov in segajo do 800.000 evrov.
Okoli 640.000 pridejo vrstne hiše z 200 kvadrati in enakim številom kvadratnih metrov parcele, a pozor; gre za tretjo podaljšano fazo gradnje, kar pomeni, da bo moral kupec vložiti še dodatna sredstva za dokončanje bivalnega objekta.
Poleg teh in samostojnih hiš, ki naj bi bile že prodane, ni pa znano za koliko, so na voljo tudi vrstne hiše z malo večjimi parcelami, ki merijo približno 300 kvadratnih metrov.
Kvadratura bivalnega dela ostaja enaka, a so te nepremičnine občutno dražje – za tretjo podaljšano fazo bo moral kupec odšteti okoli 750.000 do okrog 800.000 evrov.
Nedosegljivo povprečnemu kupcu
Kljub visokim cenam pa zanimanja ne manjka – vsaj pet vrtnih hiš je že prodanih, več objektov pa je pod rezervacijo, kar kaže na to, da je povpraševanje po prestižnem bivanju v naravi, a hkrati blizu prestolnice, še vedno veliko.
Koliko je treba še vložiti?
Tretja podaljšana faza pomeni, da hiša še ni vseljiva in bo kupec moral sam poskrbeti za dokončanje. Objekt ima že postavljene temelje, nosilne stene, streho in fasado, vgrajena so tudi okna in vrata, prav tako so pripravljene osnovne inštalacije za elektriko, vodo in ogrevanje.
Vendar pa manjkajo ključni notranji elementi, kot so tlaki, parket, ploščice, sanitarna oprema, notranja vrata, barvanje sten in končna ureditev notranjih prostorov, kar pomeni, da bo moral nov lastnik še precej investirati, da bo hiša postala bivalna.
Stroški dokončanja se razlikujejo glede na izbiro materialov in opreme, a okvirno znašajo med 800 in 1500 evrov na kvadratni meter.
Če vzamemo povprečje 1000 evrov na kvadratni meter, bi kupec za 200 kvadratnih metrov veliko hišo moral dodatno odšteti okoli 200.000 evrov, da bi bila v celoti dokončana in primerna za vselitev.
Končna postavka
To pomeni, da bi končna cena vrstnih hiš z manjšimi parcelami, ki trenutno stanejo med 650.000 in 680.000 evrov, narasla na približno 850.000 evrov, medtem ko bi večje različice s ceno 800.000 evrov končno stale okoli milijona evrov.
Za kupca to pomeni, da mora ob nakupu računati še na znaten finančni vložek poleg osnovne cene nepremičnine.
