Cena kvadratnega metra presega 19 tisoč evrov.
V več kot 200 let stari stavbi ob Ljubljanici prodajajo 97,6 kvadratnega metra veliko stanovanje za 1.888.888 evrov. V oglasu ni navedenega niti lastnega parkirnega mesta.
Cene stanovanj v Ljubljani že dolgo podirajo rekorde, toda najnovejša ponudba iz središča prestolnice je osupnila celo za ljubljanske razmere.
Za trisobno dupleks stanovanje, veliko 97,6 kvadratnega metra, prodajalec zahteva kar 1.888.888 evrov. To pomeni približno 19.353 evrov za kvadratni meter. In to še ni končni znesek, ki bi ga moral zagotoviti kupec.
Še skoraj 38 tisočakov davka
V nepremičninskem oglasu je kot pogoj prodajalca navedeno, da kupec plača tudi davek na promet nepremičnin v višini dveh odstotkov prodajne cene. Pri oglaševani ceni to pomeni dodatnih 37.777,76 evra, skupni izdatek pa bi se tako povzpel na najmanj 1.926.665,76 evra. Kupec sicer po navedbah agencije ne plača posredniške provizije.
Stavba iz leta 1800, dvigala ni
Nepremičnina je predstavljena kot »ekskluzivno luksuzno stanovanje oziroma penthouse ob Ljubljanici«. Nahaja se v meščanski stavbi, zgrajeni leta 1800, torej pred več kot dvema stoletjema.
Stanovanje je razporejeno v tretjem in četrtem nadstropju, pri čemer v stavbi ni dvigala. V oglasu prav tako ni navedeno, da bi stanovanju pripadalo lastno parkirno mesto ali garaža. Lokacija je sicer v peš coni, le nekaj minut hoje od Prešernovega trga.
Po podatkih oglasa je bilo stanovanje adaptirano leta 2000. Ima dve spalnici, dve kopalnici, sodobno opremljeno kuhinjo, pralnico, klimatsko napravo in dizajnersko pohištvo.
Lokacija in oprema sta brez dvoma nadstandardni, toda skoraj 1,9 milijona evrov je cena, za katero bi marsikdo pričakoval precej več od dobrega razgleda in naslova v središču Ljubljane.
Skoraj štirikratnik ljubljanske mediane
Kako izjemna je zahtevana cena, pokaže primerjava z dejansko sklenjenimi posli.
Po podatkih Geodetske uprave je mediana prodajne cene rabljenega stanovanja v Ljubljani v prvi polovici leta 2025 znašala 4.890 evrov za kvadratni meter. Večina stanovanj je bila prodana po cenah med 4.300 in 5.600 evri za kvadratni meter.
Cena v aktualnem oglasu je tako skoraj štirikrat višja od ljubljanske mediane.
Še bolj presenetljiva je primerjava z najdražjimi dejansko prodanimi stanovanji. Gurs navaja, da je novo stanovanje v Schellenburgu z dvema parkirnima mestoma doseglo približno 12.700 evrov za kvadratni meter. Najdražje rabljeno stanovanje je bilo prodano za približno 12.300 evrov za kvadratni meter, pripadali pa sta mu klet in dve parkirni mesti v garaži.
Aktualna oglaševana cena ob Ljubljanici je od teh rekordnih realiziranih cen višja za več kot polovico. Primerjava sicer ni povsem neposredna, saj gre na eni strani za zahtevano, na drugi pa za dejansko doseženo prodajno ceno.
Statistični urad sicer ugotavlja, da so se rabljena stanovanja v Ljubljani v prvem četrtletju 2026 na četrtletni ravni celo nekoliko pocenila, medletno pa so bila dražja za 6,3 odstotka.
