Nepremičnine so na treh različnih koncih mesta. Kaj ponujajo in koliko stanejo?
V času, ko cene nepremičnin v Ljubljani za marsikoga delujejo že skoraj odlepljeno od realnosti, se zdi misel na hišo za okoli 300 tisoč evrov skoraj iluzorna.
Znesek, ki je bil še pred leti dovolj za sodobno družinsko hišo, danes v prestolnici pogosto pomeni predvsem kompromis: manj kvadratov, starejšo gradnjo ali obsežno prenovo.
Kljub temu oglasi kažejo, da hiše v tem cenovnem razredu še obstajajo, a vprašanje ni več toliko, ali jih je mogoče kupiti, temveč kaj kupec za ta denar sploh še dobi.
Priložnost na severu mesta
V Tacnu se prodaja samostojna hiša velikosti 92,2 kvadratnega metra za 319 tisoč evrov. Stoji na 239 kvadratnih metrih zemljišča in ima dve etaži.
Prednost nepremičnine je predvsem lokacija v mirni slepi ulici, obdani z naravo. A opis razkrije realnost ljubljanskega trga: hiša »potrebuje prenovo«. Prodajalec sicer poudarja, da je objekt suh, brez vlage in da so leseni tramovi v dobrem stanju, vendar gre za stavbo, zgrajeno leta 1932.
Za nekaj več kot 300 tisoč evrov tako kupec ne dobi sodobne hiše, ampak projekt.
Mini hiška v Polju
Še bolj zgovoren je oglas v Polju. Za natanko 300 tisoč evrov se prodaja vrstna hiša s 55,7 kvadratnega metra bivalne površine.
Da, prav ste prebrali. Manj kot 56 kvadratov.
Hiša sicer vključuje dve spalnici, teraso, vrt in parkirno mesto, stoji pa na 126 kvadratnih metrih zemljišča. Oglas jo predstavlja kot idealno za družinsko življenje, investicijo ali upokojitev.
A številke povedo svoje: za ceno, za katero bi marsikje po Sloveniji dobili novo družinsko hišo, v Ljubljani dobite manjšo vrstno hišo z razmeroma skromno kvadraturo.
Bizovik: Večji hiša in parcela
Tretji oglas se nanaša na nepremičnino na Bizoviku, kjer za 349 tisoč evrov prodajajo 116 kvadratnih metrov veliko hišo na 800 kvadratnih metrih zemljišča.
Na prvi pogled najbolj mamljiva ponudba, a štrli dejstvo, da je hiša potrebna temeljite prenove. Oglas je celo posebej označen z besedami »za investitorje«.
Prednost je predvsem zemljišče in možnost parcelacije, saj je parcelo možno razdeliti na dve manjši gradbeni parceli. Objekt sam pa je daleč od tega, da bi bil pripravljen na brezskrbno vselitev.
Kaj to pove o ljubljanskem trgu?
Čeprav se 250 do 350 tisoč evrov marsikomu še vedno zdi veliko oziroma dovolj za nakup hiše, kar v številnih drugih regijah tudi drži, ljubljanski nepremičninski trg kaže drugačno sliko.
Za približno 300 tisočakov danes v prestolnici praviloma ne dobite moderne družinske hiše »na ključ«. Pogosteje dobite starejši objekt, manjšo kvadraturo ali hišo, ki zahteva dodatne deset- ali celo stotisočake za prenovo.
In prav to je verjetno najbolj zgovoren odgovor na vprašanje, koliko danes v Ljubljani sploh še stane hiša.
