Udeleženec razpisa bo solastniku JSS MOL za njegov solastninski delež plačeval mesečno nadomestilo za uporabo, primerljivo z neprofitno najemnino.
Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana je objavil javni razpis, »s katerim bodo interesenti, ki izpolnjujejo razpisne pogoje, pri nakupu lastnega stanovanja na prostem trgu lahko vstopili v javno-zasebno partnerstvo po modelu deljenega lastništva«.
»Udeleženec razpisa – zasebni partner – bo pridobil stanovanje v izključno posest in ga bo tudi sam v celoti uporabljal, za to pa bo solastniku Javnemu stanovanjskemu skladu Mestne občine Ljubljana za njegov solastninski delež plačeval mesečno nadomestilo za uporabo, primerljivo z neprofitno najemnino. Skladno s tem bo zasebni partner nosil vse stroške, ki izhajajo iz uporabe in lastništva stanovanja,« piše v razpisu.
Za nakup stanovanj po modelu deljenega lastništva je namenjenih 300.000 evrov. Solastniški delež Javnega stanovanjskega skladu Mestne občine Ljubljana pri kupnini in posledično stanovanju znaša največ 40 odstotkov vrednosti stanovanja.
Vloge morajo biti vložene do porabe sredstev oziroma do vključno 30. avgusta 2024.
»Na podlagi izdane odločbe zasebni partner sam poišče primerno stanovanje na trgu nepremičnin. Stanovanje mora izpolnjevati pogoje tega razpisa, pri čemer je iskalna doba časovno omejena s porabo razpisane vsote oziroma z iztekom roka za vložitev popolne vloge o izbiri primernega stanovanja v skladu z razpisnimi pogoji, to je z 30. oktobrom 2024. Nakup stanovanja se izvede, ko kupec najde primerno stanovanje, pod pogojem, da so za nakup na voljo zadostna sredstva.«
Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana bo ob nakupu prodajalcu plačal ustrezen delež dogovorjene kupnine kot drugi obrok, pod pogojem, da bo prodajalec do dne plačila izročil kupcema stanovanje v posest, prazno oseb in stvari.
Pogoji, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci za vstop v model deljenega lastništva, so:
- državljanstvo Republike Slovenije oziroma državljanstvo članic Evropske unije;
- stalno prebivališče na območju Mestne občine Ljubljana;
- da se mesečni dohodki gospodinjstva upravičenca za vstop v model deljenega lastništva v obdobju od 1. januarja 2023 do 31. decembra 2023 gibljejo v mejah, razvidnih iz spodnje tabele.
Dohodki gospodinjstva se upoštevajo v obsegu in na način, določenima v zakonu, ki ureja uveljavljanje pravic iz javnih sredstev;
| Št. članov gospodinjstva | % Povprečne neto plače | Meja dohodka |
| 1-člansko | od 90 % do 200 % | od 1.300,61 EUR do 2.890,24 EUR |
| 2-člansko | od 135 % do 250 % | od 1.950,91 EUR do 3.612,80 EUR |
| 3-člansko | od 165 % do 315 % | od 2.384,45 EUR do 4.552,13 EUR |
| 4-člansko | od 195 % do 370 % | od 2.817,98 EUR do 5.346,94 EUR |
| 5-člansko | od 225 % do 425 % | od 3.251,52 EUR do 6.141,76 EUR |
| 6-člansko | od 255 % do 470 % | od 3.685,06 EUR do 6.792,06 EUR |
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih točk za spodnjo mejo in 25 odstotnih točk za gornjo mejo;
- da upravičenec za vstop v model deljenega lastništva ali kdo izmed članov gospodinjstva ni že lastnik ali solastnik primernega stanovanja ali stanovanjske stavbe, razen če je stanovanje ali stanovanjska stavba po zakonu oddana v najem za nedoločen čas z neprofitno najemnino;
- da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40 odstotkov vrednosti primernega stanovanja, razvidnega iz tabele 2 tega razpisa. Sredstva, ki so namenjena za nakup dela stanovanja po tem razpisu, se pri navedenem kriteriju ne upoštevajo.
Premoženjska meja za vstop v model deljenega lastništva
| Število članov gospodinjstva | Vrednost drugega premoženja – 40 % |
| 1-člansko | 21.528,58 EUR |
| 2-člansko | 25.696,00 EUR |
| 3-člansko | 31.592,06 EUR |
| 4-člansko | 36.394,88 EUR |
| 5-člansko | 42.164,80 EUR |
| 6-člansko | 46.603,20 EUR |
Za vsakega nadaljnjega člana se lestvica nadaljuje s prištevanjem po 2663,04 evrov.
Na razpisu ne morejo sodelovati tisti, ki so se nasilno vselili v stanovanja v lasti Mestne občine Ljubljana ali Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana, dokler nezakonita uporaba ne preneha in niso poravnane vse obveznosti izhajajoče iz nezakonite uporabe in morebitnih sodnih postopkov.
Stanovanja, ki jih bodo upravičenci za vstop v model deljenega lastništva lahko predlagali v nakup Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana, morajo izpolnjevati naslednje pogoje:
- urejeno pravno stanje na nepremičnini (vknjižba v zemljiško knjigo ali izkaz celotne verige pogodb lastninskih prenosov do zadnjega lastnika, ki je vpisan v zemljiško knjigo, in gradbeno dovoljenje, stanovanje mora biti vseh bremen prosto);
- da se izbrano stanovanje nahaja v tri ali večstanovanjski stavbi na območju Mestne občine Ljubljana;
- cena stanovanja ne sme presegati: 2800 evrov na kvadratni meter, če površina stanovanja znaša 55 kvadratnih metrov oziroma več; 2900 evrov na kvadratni meter, če površina stanovanja znaša manj kot 55 kvadratnih metrov;
- površine se morajo gibati v mejah površin, razvidnih iz spodnje tabele.
|
Število članov gospodinjstva |
Površina stanovanja |
| 1-člansko |
od 20 m2 do 45 m2 |
| 2-člansko |
nad 30 m2 do 55 m2 |
| 3-člansko |
nad 45 m2 do 70 m2 |
| 4-člansko |
nad 55 m2 do 82 m2 |
| 5-člansko |
nad 65 m2 do 95 m2 |
| 6-člansko |
nad 75 m2 do 105 m2 |
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in gornjega razreda povečajo za šest kvadratnih metrov.
Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana si pridržuje pravico, da odkloni sklenitev prodajne pogodbe za predlagano stanovanje, če ugotovi, da stanovanje ne izpolnjuje zahtevanih pogojev ali če obstajajo posebne okoliščine, zaradi katerih nakup stanovanja ni primeren.
