O veljavnosti odpovedi najemne pogodbe, neplačani najemnini in stanju prostorov bo odločalo sodišče.
Med banko UniCredit Banka Slovenija in družbo Eurocapital Partners Estate poteka več sodnih postopkov, povezanih z najemnim razmerjem za poslovne prostore na Wolfovi ulici v središču Ljubljane.
Lastnik nepremičnine od banke zahteva plačilo 242.168,58 evra neplačane najemnine za obdobje med novembrom 2024 in majem 2025 skupaj z zamudnimi obrestmi.
V družbi Eurocapital Partners Estate zatrjujejo, da je najemna pogodba ostala v veljavi, medtem ko na banki menijo, da je bila pogodba veljavno odpovedana in da najemnine niso več dolžni plačevati.
Spor zaradi najemne pogodbe
Poslovni prostori na Wolfovi 1, le nekaj korakov od Tromostovja in Prešernovega trga, so bili predmet najemne pogodbe, sklenjene leta 2020 in pozneje podaljšane do leta 2028.
Po navedbah lastnika je banka najemno razmerje predčasno prekinila, pri čemer se strani ne strinjata glede veljavnosti odpovedi pogodbe. Prav zato o vprašanju trenutno odločajo sodišča.
Postopek glede terjatve za neplačano najemnino se po ugovoru banke nadaljuje kot pravda pred Okrožnim sodiščem v Ljubljani.
Lastnik napoveduje dodatne zahtevke
V družbi Eurocapital Partners Estate napovedujejo tudi dodatne zahtevke, povezane z uporabo prostorov po domnevnem prenehanju pogodbe, neplačanimi obratovalnimi stroški ter stroški sanacije prostorov.
Po njihovih navedbah so bili prostori ob izselitvi v močno spremenjenem stanju.
Zaradi ugotavljanja dejanskega stanja je bil v ločenem postopku imenovan sodni izvedenec gradbene oziroma nepremičninske stroke, ki je prostore pregledal in pripravil izvedensko mnenje.
Lastnik med drugim izpostavlja stanje talnih oblog, oken in drugih elementov notranje opreme ter napoveduje zahtevek za vzpostavitev prostorov v prvotno stanje.
Sodišče izdalo tudi sklep o izpraznitvi
Poleg postopka zaradi najemnine poteka tudi spor glede izpraznitve poslovnih prostorov.
Okrožno sodišče v Ljubljani je januarja letos izdalo sklep o izpraznitvi prostorov, zoper katerega je banka vložila ugovor. Zaradi tega se bo tudi ta postopek nadaljeval v redni pravdi.
Končna odločitev o veljavnosti odpovedi najemne pogodbe, morebitnih finančnih obveznostih in stanju prostorov bo tako odvisna od odločitev sodišča v več odprtih postopkih.
