Ženska se sprašuje, kako naj lastniku postavi mejo, ne da bi zaradi tega ogrozila sicer dober odnos in ugodne pogoje najema.
Na spletu se je razvila razprava o ravnanju nekega ljubljanskega najemodajalca, ki brez predhodne najave vstopa v stanovanje in celo v zasebne sobe najemnikov.
Najemnica je pojasnila, da približno leto dni najema sobo v stanovanju v hiši, kjer lastnik živi nadstropje nižje. Stanovanje si deli s cimri, ki so tam bivali že pred njenim prihodom in jih takšno ravnanje očitno ne moti toliko.
Najemodajalec naj bi v stanovanje občasno prišel preverit temperaturo, zapret rolete ali pogledat druge stvari. Včasih to stori tudi takrat, ko najemnikov ni doma.
»Pri določenih stvareh sicer razumem njegov namen in verjamem, da nima slabih namenov, vseeno pa se mi zdi, da bi se moral pred vstopom vsaj najaviti,« je zapisala.
Obrnila se je in ga zagledala v stanovanju
Posebej neprijetno izkušnjo je doživela, ko je bila sama doma in je imela v ušesih slušalke.
»Ko sem se obrnila, sem ga zagledala. Skočila sem skoraj v zrak, logično,« je opisala.
Ne moti je, da bi najemodajalec občasno prišel kaj preverit, želi pa si, da bi pred prihodom poslal sporočilo ali poklical. Zaradi nenapovedanih obiskov ima namreč občutek, da lahko nekdo kadarkoli vstopi v stanovanje.
V sedanji najemni pogodbi vstopanje najemodajalca ni posebej urejeno. Ker bo oktobra podpisovala novo pogodbo, razmišlja, da bi predlagala člen, po katerem bi se moral lastnik pred vstopom najaviti, izjema pa bi bile nujne okoliščine.
Boji se, da bi izpadla kot težavna najemnica
Najemnica je poudarila, da ima z lastnikom sicer zelo dober odnos. Najemnina naj bi bila glede na lokacijo ugodna, v ceno je vključeno parkirno mesto, brezplačno pa lahko parkirajo tudi njeni obiskovalci.
Prav zato jo skrbi, da bi z opozorilom glede zasebnosti izpadla nehvaležna ali težavna.
»Rada bi samo malo jasneje postavila mejo glede zasebnosti,« je zapisala in druge vprašala, ali je normalno predlagati, da se obveznost predhodne najave zapiše v pogodbo.
»Ni normalno, naj se vsaj prej najavi«
Večina sodelujočih v razpravi je menila, da nenapovedani vstopi niso sprejemljivi. Več najemnikov je zapisalo, da so se njihovi najemodajalci pred vsakim obiskom najavili, pozvonili in počakali, da jih najemnik spusti v stanovanje.
Nekateri so sicer opisali tudi podobne izkušnje z lastniki, ki so si občasno sami odklenili vrata in prišli preverit čistočo, temperaturo ali stanje stanovanja.
Eden izmed sodelujočih je zapisal, da kot najemodajalec v stanovanje ni vstopal niti takrat, ko mu je najemnik dejal, naj zaradi popravila pride v času njegove odsotnosti.
»Posegi najemodajalca v prostor morajo biti minimalni in vedno predhodno dogovorjeni,« je poudaril.
Kaj določa stanovanjski zakon?
Po informacijah državnega Prostorskega informacijskega sistema mora najemnik lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu dopustiti vstop v stanovanje zaradi preverjanja njegove pravilne uporabe, vendar največ dvakrat letno.
To torej ne pomeni, da lahko lastnik v najeto stanovanje ali sobo vstopa kadarkoli in brez vednosti najemnika.
Ustava Republike Slovenije določa, da je stanovanje nedotakljivo in da nihče brez odločbe sodišča proti volji stanovalca ne sme vstopiti v tuje stanovanje.
Če najemnik najema le sobo, je pomembno tudi, kako pogodba opredeljuje njegovo izključno uporabo sobe in souporabo skupnih prostorov.
Lastnik ima lahko z vsakim najemnikom sklenjeno nekoliko drugačno pogodbo, vendar pogodbena določila ne smejo posegati v pravice, ki jih zagotavljajo prisilni predpisi.
Predhodno najavo lahko določijo v pogodbi
Najemnica lahko predlaga, da se v novo pogodbo zapiše, da mora najemodajalec obisk napovedati denimo najmanj 24 ali 48 ur vnaprej ter se z najemnikom dogovoriti za termin.
Izjema so lahko nujni primeri, ko je treba nemudoma preprečiti večjo škodo ali nevarnost, denimo ob požaru, izlivu vode ali drugi izredni situaciji.
Takšna zahteva ni znak nehvaležnosti, temveč poskus jasnega dogovora o načinu uporabe najetega doma in spoštovanju zasebnosti.
Najemodajalcu jo je mogoče predstaviti tudi brez očitkov – denimo s pojasnilom, da najemnice njegovi obiski ne motijo, vendar jo nenapovedan vstop prestraši in si zato želi, da jo pred prihodom pokliče ali ji pošlje sporočilo.
