Lani 6000 evrov, letos že 6780 evrov za kvadratni meter.
Kdor v Ljubljani nima denarja za stanovanje, si lahko kupi sobo. Na največjem nepremičninskem portalu so ta teden štiri, od 65.000 do 120.000 evrov, kopalnico pa si pri vseh delijo z drugimi.
Pogledali smo, kaj pišejo oglasi in za koliko so se tako majhne enote res prodale.
Štiri sobe, ena kopalnica za vse
Najdražja med sobami je v Zgornji Šiški, v mansardi bloka na Goriški ulici. Za 120.000 evrov ponuja 20,2 kvadratnega metra uporabne površine v »dveh smiselno razporejenih sobah«, od katerih je ena kuhinja. Stranišče, kopalnica, pralnica in sušilnica so na skupnem hodniku, dvigala ni. Kupec mora namesto prodajalca plačati še dvoodstotni davek na promet nepremičnin.
V Mostah, na Zakotnikovi ulici, je naprodaj soba s 13,7 kvadratnega metra za 80.000 evrov. »Posebnost nepremičnine so ločeni pomožni prostori, ki se nahajajo izven stanovanja na skupnem hodniku,« piše v oglasu. Stranišče in kopalnica sta »v fazi prenove«, soba pa je »odlična priložnost za investicijo (oddajanje)«. Kupec mora prodajalcu povrniti še dva odstotka cene in DDV za stroške posredovanja.
V isti stavbi je bilo po podatkih geodetske uprave od leta 2022 prodanih 13 takšnih enot. Sobe s 13 do 14 kvadratnimi metri so leta 2022 šle za 24.000 do 35.500 evrov, lani za 32.000 do 53.000 evrov, julija letos pa soba s 13 kvadratnimi metri za 60.000 evrov.
Na Prulah je za 78.000 evrov naprodaj soba z 12,2 kvadratnega metra in kletjo s 1,3 kvadratnega metra, v petem nadstropju bloka brez dvigala. »V sobi je zamenjano okno, drugače je vzdrževana,« piše v oglasu. Stranišče in tuš sta v souporabi.
Najcenejša je soba na Jami v Šiški, v 13. nadstropju stolpnice, za 65.000 evrov. Oglas navaja 14 kvadratnih metrov, a v istem stavku pojasni, da je lastniška soba velika devet kvadratnih metrov, klet 0,8 kvadratnega metra, ostalo pa so skupni prostori. Hodnik, kopalnico in stranišče si kupec deli z ostalimi v štirisobnem stanovanju, v zameno pa dobi »čudovit razgled na Ljubljano«. To pomeni, da je cena kvadratnega mestra v omenjeni sobi 7222 evra.
Garsonjera s takojšnjim donosom
Med garsonjerami izstopa ponudba na Vodmatu: 24,6 kvadratnega metra za 235.000 evrov, okoli 9550 evrov za kvadratni meter. V stanovanju so najemniki, kar po oglasu pomeni »takojšnji donos brez iskanja novih najemnikov«. Kot prednost oglas navaja, da ima garsonjera »ločeno kuhinjo, ki ni del glavnega bivalnega prostora«.
Na Ježici je naprodaj 23 kvadratnih metrov za 129.000 evrov, z dvema pomembnima stavkoma v opisu: »Nakup s kreditom ni mogoč« in »Etažna lastnina ni urejena«.
Realizirane cene krepko nad povprečjem
Oglasna cena še ni cena posla. Po podatkih geodetske uprave je bilo v Ljubljani od začetka lanskega leta do konca julija prodanih 48 stanovanj z manj kot 20 kvadratnimi metri uporabne površine, več kot polovica za 80.000 evrov ali več.
Lani je bila mediana 94.000 evrov oziroma 6000 evrov za kvadratni meter uporabne površine, letos 6780 evrov. Za primerjavo: polovica vseh rabljenih stanovanj v Ljubljani se je letos prodala za manj kot 5478 evrov za kvadratni meter. Majhne enote so torej po kvadratnem metru dražje od povprečnega stanovanja.
Najvišjo ceno je dosegla letos maja enota z 19,8 kvadratnega metra uporabne površine na Taboru, ki je šla za 181.500 evrov, več kot 9.100 evrov za kvadratni meter.
