Letošnje polletno poročilo o slovenskem trgu nepremičnin.
Geodetska uprava Republike Slovenije je objavila posodobljene vrednosti nepremičnin za 2024, ki kažejo na nadaljnjo rast cen stanovanj in hiš, kljub upadu števila transakcij.
Število prodanih nepremičnin je v primerjavi z vrhuncem po pandemiji, ko je bilo trgovanje najbolj živahno, upadlo za kar 45 odstotkov.
Razlog za to je predvsem pomanjkanje novih stanovanj in visoke cene rabljenih stanovanj, zlasti na slabših lokacijah.
Nedostopne za povprečnega Slovenca
Nadaljevanje rasti cen nepremičnin in zmanjšanje števila transakcij kažejo na to, da si velik del prebivalstva preprosto ne more več privoščiti nakupa stanovanja ali hiše.
V zadnjem letu so se cene stanovanj po državi povečale za deset odstotkov, cene stanovanjskih hiš pa za šest odstotkov.
Visoka plačilna sposobnost določenih slojev prebivalstva, ki presežke sredstev vlagajo v nepremičnine, je ključni dejavnik nadaljnje rasti cen.
Prodaja nepremičnin se še naprej zmanjšuje
Po podatkih za prvo polovico leta 2024 je bilo v Sloveniji sklenjenih približno 12 tisoč kupoprodajnih pogodb, kar je manj kot v prejšnjih obdobjih.
Skupna vrednost teh pogodb je znašala okoli 1,2 milijarde evrov, kar je prav tako manj kot v preteklih obdobjih.
Kljub temu ostaja delež prodanih stanovanjskih nepremičnin visok, saj predstavljajo 75 odstotkov vseh transakcij.
Kje je stanje najhuje?
Glede na geografsko porazdelitev so največje težave zaznane v Ljubljani in na Obali, kjer so cene stanovanj že presegle 4000 evrov na kvadratni meter.
Najvišje cene so bile zabeležene v Ljubljani, kjer se stanovanja prodajajo za cene, ki segajo tudi do 5000 evrov na kvadratni meter.
Na drugi strani pa se v mestih, kot sta Maribor in Celje, cene še vedno gibljejo precej pod državnim povprečjem.
Pregled primarnega trga stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji za prvo polletje 2024.
Novogradnje
V prvi polovici leta 2024 je bilo v Sloveniji dokončanih okoli 900 novih stanovanj, večinoma v večstanovanjskih stavbah. Največ novih stanovanj je bilo zgrajenih na območju Maribora in Celja, sledi Ljubljana.
Na območju Kopra v prvi polovici leta ni bilo zgrajenih novih stanovanj, vendar se do konca leta pričakuje dokončanje številnih projektov po državi, predvsem v Ljubljani, kjer je v gradnji več kot 2.500 stanovanj.
Prodaja stanovanj
Večina novih stanovanj je v Sloveniji prodana ali rezervirana že med gradnjo, pri čemer po dokončanju ostane le malo stanovanj na voljo, večinoma za višje cene.
V prvem polletju 2024 je bilo zabeleženih 330 prodaj novih stanovanj, od tega največ v Ljubljani in Celju.
Cene novih stanovanj
Cene novih stanovanj so v prvi polovici leta še naprej rasle, najvišje so v Ljubljani (5.000–7.000 evrov za kvadratni meter).
Sledi Koper, kjer so cene v gradnji med 4500 in 6000 evrov za kvadratni meter, v širši okolici Ljubljane pa med 3500 in 5000 evrov za kvadratni meter.
Najnižje cene so v Murski Soboti, kjer so se cene gibale od 2500 do 3000 evrov za kvadratni meter.
