Preverili smo ponudbo na največjem spletnem portalu za nepremičninske oglase.
Za 200 tisoč evrov je bilo še pred leti v Ljubljani mogoče kupiti solidno dvo- ali celo trisobno stanovanje. Danes realnost ljubljanskega nepremičninskega trga kaže precej drugačno sliko.
Trenutno je v Ljubljani za do 200 tisoč evrov na voljo zgolj 36 stanovanj, pri čemer prevladujejo garsonjere, ki jih je kar 26. Večjih stanovanj je le za vzorec: na voljo sta le dve enosobni stanovanji, dve 1,5-sobni, dve dvosobni.
Večina ponudbe v tem cenovnem razredu se vrti okoli 20 do 30 kvadratnih metrov, kar predstavlja garsonjere oziroma manjša enosobna stanovanja.
Kaj konkretno se prodaja?
V Štepanjskem naselju je na voljo 23,3 kvadratnega metra velika garsonjera v četrtem nadstropju bloka brez dvigala za 170 tisoč evrov.
Stanovanje je bilo prenovljeno, nahaja se na Steletovi ulici, oglas pa poudarja predvsem bližino Golovca, UKC-ja in mestnega središča. Balkona ni, prav tako dvigala, prednost pa naj bi bili nizki stroški. Če preračunamo, je cena na kvadrat 7.296 evrov.
Podobna zgodba prihaja z Bežigrada
Na Vojkovi ulici je za skoraj 175 tisoč evrov naprodaj 25,8 kvadratnega metra velika garsonjera v četrtem nadstropju. To je 6.783 evra na kvadratni meter.
Lastniki med glavnimi prednostmi izpostavljajo novo fasado, troslojna okna in bližino fakultet. Stanovanje je predstavljeno predvsem kot »top investicija« za oddajanje.
Po estetiki med oglasi izstopa garsonjera na Streliški ulici v strogem centru Ljubljane. Za 175 tisoč evrov kupec dobi 23 kvadratnih metrov veliko stanovanje pod Ljubljanskim gradom, opremljeno za kratkoročno oddajanje turistom.
Oglas poudarja bližino fakultet, avtobusnih postaj in starega mestnega jedra, dodana vrednost pa naj bi bila tudi možnost nadaljevanja že utečenega Airbnb posla.
Med nekoliko večjimi stanovanji je 1,5-sobno stanovanje v Zeleni jami
Za 175 tisočakov kupec dobi 31,7 kvadrata v štiristanovanjski hiši iz leta 1938. Stanovanje je bilo prenovljeno, a parkiranje ostaja urejeno le z mestno dovolilnico na ulici. Posebnost nepremičnine je tudi, da etažna lastnina ni vpisana.
Izjema v Polju
V Dravljah se za 185 tisoč evrov prodaja 32 kvadratnih metrov velika garsonjera v šestem nadstropju bloka, kjer je tudi dvigalo. Med prednostmi oglas izpostavlja balkon, parkirno mesto v garaži in možnost investicije.
Med redkimi »večjimi« stanovanji do 200 tisoč evrov je enosobno stanovanje v Polju. Za 188 tisoč evrov kupec dobi 42,2 kvadratnega metra veliko delno polkletno stanovanje v stavbi iz leta 1932.
Oglas kot prednost izpostavlja še 28 kvadratnih metrov velik atrij, južno lego in prenovo iz leta 2017. Gre za eno redkih nepremičnin v tem cenovnem razredu, ki presega 40 kvadratnih metrov.
Tik pod mejo 200 tisoč evrov pa je naprodaj še 1,5-sobno stanovanje v Vevčah. Za 199 tisočakov kupec dobi 39,4 kvadratnega metra veliko stanovanje v večstanovanjski hiši iz leta 1900, prenovljeno je bilo leta 2022.
Med glavnimi prednostmi oglasa izstopa zaseben atrij v velikosti 11,4 kvadratnega metra, dodana pa sta tudi parkirno mesto in klet.
Stanovanje ima izhod na atrij neposredno iz dnevnega prostora, oglas pa poudarja predvsem kombinacijo »mestnega udobja in mirnega okolja«.
Številke jasno kažejo, kako močno se je zožil trg za kupce z »običajnim« proračunom. Za znesek, ki je še nedolgo nazaj pomenil vstop v srednji razred ljubljanskih nepremičnin, danes kupci večinoma dobijo manjšo garsonjero, pogosto brez balkona, brez dvigala ali z izrazitim investicijskim poudarkom.
