Komu je to sploh dosegljivo?
Ljubljana je že dolgo najdražji nepremičninski trg v državi, a podatki Geodetske uprave Republike Slovenije kažejo, da se je v zadnjih letih zgodil nov cenovni poskok.
Po njihovih analizah so cene zazidljivih zemljišč po pandemiji zrasle tudi za okoli 60 odstotkov, leto 2024 in začetek 2025 pa sta prinesla nove rekorde.
Toda Geodetska uprava Republike Slovenije ne ponuja enostavnega odgovora na vprašanje, koliko stane kvadratni meter zemlje. Namesto tega razkriva bolj kompleksno sliko: trg, kjer lokacija, dostop in namembnost odločajo o vsem.
Realnost na terenu je zato razslojena in za marsikoga šokantna
Za zazidljive parcele v Ljubljani se cene gibljejo približno med 200 in 800 evri na kvadratni meter. V najbolj zaželenih delih mesta, kot so center, Vič ali Bežigrad, številke hitro zlezejo proti zgornji meji ali jo celo presežejo.
Na robu mesta je slika nekoliko milejša, a tudi tam cene redko padejo pod 200 evrov na kvadrat.
Še bolj oster kontrast razkrije pogled na kmetijska zemljišča. Ta se v Ljubljani prodajajo za približno deset do 40 evrov na kvadratni meter, kar pomeni, da lahko ista površina - odvisno od namembnosti, stane tudi desetkrat več ali manj.
Podatki Geodetske uprave Republike Slovenije jasno kažejo, da enotne cene zemljišča v Ljubljani ni. Obstajajo le mikrotrgi, kjer lahko razlika med dvema parcelama, oddaljenima le nekaj kilometrov, pomeni več sto tisoč evrov.
Bolj zgovorna od statistike je dejanska ponudba na trgu
V Ljubljani je trenutno na voljo le 121 zazidljivih parcel, kar jasno kaže, kako omejen je prostor za novo gradnjo. Največ jih je v Mostah-Polju (42) in na Viču-Rudniku (39), sledijo Šiška (21), Bežigrad (10) in Center (9).
Že ta razporeditev razkriva, da se gradnja seli na robove mesta, medtem ko so centralne lokacije skoraj izčrpane.
Veliko od teh je večjih parcel, kar pomeni, da so bolj ali manj dostopne samo investitorjem. 48 jih meri do 1000 kvadratnih metrov, dodatnih 29 med 1000 in 2000 kvadratnimi metri. Ostale so po kvadraturi obsežnejše.
Njihove cene
Od vseh parcel jih je le sedem na voljo za manj kot 100.000 evrov. V razponu do 200.000 evrov jih je še 12, enako število jih pade v razred do 300.000 evrov.
Nato pa se krivulja strmo prelomi: deset parcel stane do 400.000 evrov, šest do 500.000 evrov, kar 74 parcel pa presega pol milijona evrov.
Z drugimi besedami: več kot polovica vseh zazidljivih parcel v Ljubljani sodi v cenovni razred, ki je za povprečnega kupca praktično nedosegljiv.
To so oglasi
V Jaršah se 554 kvadratnih metrov velika parcela ob Šmartinskem parku prodaja za 498.000 evrov, kar pomeni približno 899 evrov na kvadratni meter. Oglas poudarja robno lego ob zelenih površinah in investicijski potencial, kar jasno kaže, kako močno lokacija vpliva na vrednost.
Za Bežigradom 535 kvadratnih metrov veliko zemljišče dosega ceno 970.000 evrov, kar znese približno 1813 evrov na kvadratni meter. Gre za območje z vsemi priključki in možnostjo večstanovanjske gradnje, kar ceno potiska proti milijonu.
V samem centru mesta pa številke presežejo vse meje običajnega: 766 kvadratnih metrov velika parcela z gradbenim dovoljenjem za več stanovanj in poslovnih prostorov se prodaja za 2,28 milijona evrov, kar pomeni približno 2977 evrov na kvadratni meter.
Moste niso cenejše
Ena parcela velikosti 444 kvadratnih metrov stane 150.000 evrov, kar znese približno 338 evrov na kvadratni meter, a zaradi svoje oblike ne omogoča gradnje samostojne hiše. Le nekaj ulic stran pa zemljišče s pripravljeno dokumentacijo in dovoljenji dosega 375.000 evrov, kar pomeni približno 754 evrov na kvadratni meter.
