V Ljubljani je vse več vprašanj glede klimatskih naprav – kdaj je zunanjo enoto sploh dovoljeno namestiti, kdo mora dati soglasje in kam prijaviti težave?
Ko temperature poleti presežejo 30 stopinj Celzija, klimatske naprave postanejo skoraj nepogrešljive. A skupaj z večjim številom zunanjih enot prihajajo tudi težave: sosedi se pritožujejo zaradi hrupa, kapljanja kondenza, vročega zraka in posegov v fasade stavb.
Na Mestno občino Ljubljana se zato obrača vse več občanov z vprašanji, kaj lahko storijo, če jih moti sosedova klima.
Klima ponoči ropota? Mestni inšpektorat ni vedno pravi naslov
Ena najpogostejših pritožb je hrup klimatskih naprav. Nekateri stanovalci opozarjajo, da zunanja enota ponoči vibrira, brni ali moti spanec.
Toda Mestni inšpektorat Mestne občine Ljubljana pri takšnih sporih nima splošne pristojnosti.
»Mestni inšpektorat Mestne občine Ljubljana ni pristojen za nadzor nad napravami na zasebnih objektih ali za spore med etažnimi lastniki,« pojasnjujejo na občini.
Če klimatska naprava povzroča hrup, ki presega dovoljene mejne vrednosti v bivalnem okolju, je za nadzor pristojna Inšpekcija za okolje in naravne vire.
Če pa je težava v tem, da je nekdo brez dovoljenja namestil zunanjo enoto na skupno fasado bloka, je pristojna druga pot.
»Če je naprava nameščena na skupno fasado večstanovanjske stavbe brez potrebnega soglasja solastnikov, zadeve obravnava Stanovanjska inšpekcija,« navajajo na občini.
Sosedova klima kaplja na pločnik? To ni dovoljeno
Poseben problem predstavljajo klimatske naprave, iz katerih kondenz odteka neposredno na javno površino. Cev, ki visi nad pločnikom in mimoidoče zaliva z vodo, ni dovoljena.
Na Mestni občini Ljubljana opozarjajo:
»Odvod kondenza iz klimatskih naprav mora biti urejen tako, da voda ne kaplja na javne površine (pločnike, ceste, pešpoti) in ne poškoduje zunanjih delov stavbe.«
Če voda kaplja na ulico ali ovira uporabo javne površine, lahko ukrepa Mestni inšpektorat.
»Lastniki objektov ne smejo ogrožati ali ovirati rabe javnih površin. V primeru tovrstnih kršitev na javnih površinah ukrepa Mestni inšpektorat Mestne občine Ljubljana, ki lahko lastniku odredi odpravo nepravilnosti,« pojasnjujejo.
Klima na fasadi bloka? Brez soglasja lahko nastanejo težave
Marsikdo meni, da lahko zunanjo enoto namesti na steno svojega stanovanja, vendar fasada praviloma ni individualna last posameznega lastnika.
Pri večstanovanjskih stavbah fasada, streha in drugi zunanji deli objekta sodijo med skupne dele stavbe. Zato montaža zunanje enote pogosto pomeni poseg v skupno lastnino.
Za takšen poseg je praviloma potrebno soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.
Če nekdo klimo namesti brez ustreznih soglasij, lahko nastanejo spori z drugimi stanovalci, upravnik pa lahko zahteva ureditev nepravilnosti.
V Ljubljani klima ne sme kvariti videza mesta
Poleg pravil za večstanovanjske stavbe veljajo tudi prostorske omejitve Mestne občine Ljubljana.
Namen pravil je preprečiti, da bi zunanje enote klimatskih naprav spremenile videz ulic, trgov in stavb.
Zunanje enote zato praviloma niso primerne na zelo izpostavljenih mestih, predvsem na fasadah, ki so vidne z javnih površin.
Primernejše lokacije so lahko:
- dvoriščne fasade,
- notranji deli objektov,
- ravne strehe,
- balkoni ali lože, če namestitev ne pomeni nedovoljenega posega v skupne dele stavbe.
Staro mestno jedro ima še strožja pravila
Posebej stroga pravila veljajo v zgodovinskem središču Ljubljane, kjer so številne stavbe zaščitene kot kulturna dediščina.
Na območjih varstva kulturne dediščine lastnik pred namestitvijo zunanje enote potrebuje kulturnovarstvene pogoje in soglasje Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije.
»Za namestitev na dvoriščne fasade, strehe ali v notranje niše je obvezno pridobiti predhodne kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno soglasje Javnega zavoda republike Slovenije za varstvo kulturne dediščine,« izhaja iz pojasnil glede objektov v varovanih območjih.
Zunanje enote na vidnih zgodovinskih fasadah so praviloma nesprejemljive.
Preden namestite klimo, preverite tri stvari
Pred vrtanjem v fasado ali montažo zunanje enote je dobro preveriti:
1. Ali je lokacija dovoljena?
Klima ne sme biti nameščena tako, da kazi videz stavbe ali posega v javni prostor.
2. Ali potrebujete soglasja?
Pri blokih je treba preveriti, ali posegate v skupne dele stavbe.
3. Kam bo šel kondenz?
Voda ne sme kapljati na pločnike, sosede ali dele objekta.
Klimatska naprava sama po sebi ni sporna. Težave nastanejo, ko je nameščena brez upoštevanja pravil, soglasij in vpliva na ljudi okoli sebe.
